Lisez la carte d'identité du bien avant de faire une offre
Vous avez visité, vous hésitez. Saisissez l'adresse : nous rassemblons ce que les données publiques disent de ce bien, et nous vous l'expliquons en clair, avec les questions à poser au vendeur.
- ✔ Aperçu gratuit et sans engagement, en une dizaine de secondes
- ✔ Rapport complet : 29 €
- ✔ Maison ou appartement, à partir de l'adresse avec son numéro
- ✔ Aucun nom de propriétaire ni d'occupant
Le sommaire de la carte d'identité
- L'essentielCe qui compte, en un écran.
- Le bienÀ quoi ressemble vraiment ce bien ?
- AutourEst-ce dangereux ou gênant d'habiter ici ?
- Au quotidienComment vit-on ici, concrètement ?
- UrbanismeQu'est-ce que je peux faire, et qu'est-ce qu'on peut faire autour ?
- PrixQu'est-ce qui s'est vendu ici, et à quel prix ?
- CommuneDans quoi est-ce que j'achète ?
Ce que contient la carte d'identité
Le rapport complet, rangé dans l'ordre des questions qu'on se pose avant d'acheter : le bien, ce qui l'entoure, la vie quotidienne, l'urbanisme, les prix, la commune.
L'essentiel, en un écran
Ce qui compte pour ce bien, résumé en tête du rapport, et les questions à poser au vendeur avant de faire une offre.
La maison en 3D et son ensoleillement
Le bâtiment reconstitué d'après les relevés de l'IGN : choisissez le jour et l'heure, les ombres de la maison, des voisins et du relief se dessinent.
Le terrain vu du ciel, depuis l'après-guerre
Les photographies aériennes de la parcelle, de l'après-guerre à aujourd'hui, à faire défiler, et le film de la parcelle.
La fiche technique du diagnostic énergétique
Le diagnostic publié pour ce logement, lu en clair : isolation paroi par paroi, d'où part la chaleur, chauffage, dépenses, travaux recommandés.
La copropriété
Pour un appartement : ce que le registre national des copropriétés dit de l'immeuble, et les pièces à demander.
Les risques, au point exact et dans l'histoire
Zones inondables, plans de prévention et argiles au point de l'adresse ; radon, séismes et catastrophes naturelles reconnues à l'échelle de la commune ; sites industriels dans un rayon de 3 km.
Le passé du terrain
Les activités anciennes et la pollution des sols recensées autour du bien.
Les odeurs et les vents
Élevages, stations d'épuration, industries odorantes : leur distance, et combien de jours par an le vent souffle de leur côté vers le bien.
Les nuisances
Routes et voies ferrées, bruit des avions, lignes à haute tension, antennes, éoliennes.
Le climat, aujourd'hui et vers 2050
Chaleur, nuits chaudes, gel, pluie : le climat relevé près du bien, et les projections officielles vers 2050 là où elles existent.
La vie quotidienne
Écoles, commerces, santé, transports, eau du robinet, internet et téléphone mobile à l'adresse.
L'urbanisme, en réponses
La zone du plan local d'urbanisme, les règles qui s'y appliquent, les projets et permis de construire voisins.
Les ventes et l'histoire du bien
Les ventes passées du bien et de la résidence, le lot réellement vendu, les prix du secteur et les loyers.
La commune
Population, logements, taux de taxe foncière, en graphiques.
Chaque partie dépend des données publiées pour l'adresse. Une maison n'a pas de copropriété, et un logement sans diagnostic énergétique publié n'a pas de fiche technique.
Comment ça se passe
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Saisissez l'adresse
Choisissez-la dans la liste, avec son numéro, et dites s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement. Si plusieurs logements sont connus à cette adresse, vous désignez le vôtre.
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Regardez l'aperçu gratuit
En une dizaine de secondes : la photographie aérienne avec le contour de la parcelle, la maison en 3D quand c'est possible, quatre points clés et la commune en bref. De quoi vérifier qu'il s'agit bien du bon bien.
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Lisez le rapport complet
Laissez votre adresse e-mail et commandez le rapport : il s'ouvre dès le paiement confirmé, et le lien reçu par e-mail reste votre accès.
Un prix simple
Aperçu
Gratuit
Sans engagement, sans carte bancaire
- La photographie aérienne et le contour de la parcelle
- La maison en 3D, ou le plan de son emprise, quand les données le permettent
- Quatre points clés et la commune en bref
- Le sommaire du rapport complet, avec ce qui est déjà repéré
Rapport complet
29 €
Ouvert dès le paiement confirmé
- Toutes les rubriques de la carte d'identité
- Les questions à poser au vendeur
- Le même rapport que celui obtenu à partir d'une annonce
Pour protéger la vie privée des habitants, une même adresse e-mail peut obtenir des rapports pour 5 adresses au plus sur trente jours. Détail des tarifs
Questions fréquentes
Que montre l'aperçu gratuit ?
La photographie aérienne la plus récente de l'IGN, avec le contour de la parcelle et le point de l'adresse ; la maison en 3D quand elle peut être reconstituée, sinon le plan de son emprise quand il est connu ; quatre points clés (risques au point exact, odeurs, ventes, dépense d'énergie ou vie quotidienne), donnés en signaux, le détail étant dans le rapport ; la commune en bref ; et le sommaire du rapport complet.
En quoi est-ce différent de l'état des risques officiel ?
L'état des risques réglementaire est gratuit sur georisques.gouv.fr, et la carte d'identité ne le remplace pas, pas plus que les diagnostics obligatoires ou la visite. Elle rassemble en un seul document, lu pour vous, les risques au point exact mais aussi le passé du terrain, les odeurs et les nuisances, les ventes, l'urbanisme, la 3D et les photographies aériennes, avec les questions à poser au vendeur.
Pourquoi une rubrique peut-elle manquer ?
Chaque partie dépend des données publiées pour l'adresse. Une maison n'a pas de copropriété ; un logement sans diagnostic énergétique publié n'a pas de fiche technique ; la maquette 3D demande des relevés de l'IGN qui ne couvrent pas tout le territoire. Quand une source publique ne répond pas, la rubrique le dit et se relance d'elle-même.
Et la vie privée des habitants ?
Le rapport ne contient aucun nom de propriétaire ni d'occupant, il n'est jamais publié, et vous vous engagez à en faire un usage personnel. Une même adresse e-mail peut obtenir des rapports pour 5 adresses au plus sur trente jours. Un propriétaire ou un occupant peut s'opposer à l'analyse de son adresse : demander l'opposition.
Je n'ai qu'une annonce, sans l'adresse : que faire ?
C'est le service IdentiFié : collez le lien de l'annonce ou déposez des captures d'écran, nous cherchons le bien dans les données publiques. S'il est identifié, vous recevez son adresse et la même carte d'identité. Découvrir IdentiFié.
Vous n'avez qu'une annonce, sans l'adresse ?
Avec IdentiFié, nous cherchons d'abord le bien à partir de l'annonce. S'il est identifié, vous recevez son adresse et sa carte d'identité.